Une grande partie du parc immobilier flamand est obsolète et a un besoin urgent de rénovation et d'améliorations énergétiques. Depuis le 1er septembre 2022, un soutien financier est disponible pour les propriétaires sous la forme d'un prêt : le prêt rénovation Mijn VerbouwLening. Ce prêt est destiné à améliorer la qualité du logement ainsi que les prestations énergétiques des logements.
Montant et taux d'intérêt
En fonction des travaux, vous pouvez emprunter jusqu'à 60 000 euros, remboursables sur une durée maximale de 25 ans. En plus de la réduction de taux standard de 3 % par rapport au taux d'intérêt légal.
À compter du 5 février 2026, le taux d'intérêt du prêt Mijn VerbouwLening sera de 1,5 %. La nouvelle décision prévoit en outre une réduction supplémentaire du taux d'intérêt pour les catégories de revenus les plus modestes.
- Pour les propriétaires-occupants de la catégorie de revenus 4, cette réduction supplémentaire est de 2 %. Ce prêt est donc sans intérêt.
- Les bailleurs d'une société de logement et les bailleurs privés qui remplissent les conditions supplémentaires bénéficient de la même réduction de 2 %, il s'agit donc également d'un prêt sans intérêt.
- Pour les propriétaires-occupants de la catégorie de revenus 3, la réduction supplémentaire est de 1 %. Le taux d'intérêt n'est donc que de 0,5 %.
- Pour les propriétaires-occupants de la catégorie de revenus 2, la réduction totale reste de 3 %, ce qui porte leur taux d'intérêt à 1,5 %.
Notez bien que le taux d'intérêt net ne peut jamais être négatif ; il est donc au minimum de 0 %.
Conditions de propriété
Les propriétaires-occupants privés qui possèdent en pleine propriété un autre logement ou un terrain à bâtir ne sont plus éligibles au programme Mijn VerbouwLening. Vous n'êtes donc pas exclu si vous détenez une autre propriété en copropriété. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet sur la page « Conditions de propriété pour les propriétaires-occupants dans le cadre du programme Mijn VerbouwPremie ».
Cette condition de propriété ne s'applique pas aux bailleurs sociaux et conventionnés, ni aux institutions non commerciales et aux sociétés coopératives pour les travaux sur des bâtiments sur lesquels ils ont constitué un droit réel et qui sont destinés à leur usage propre.
Pour quels bâtiments ?
La maison ou l’appartement doit répondre aux conditions reprises ci-dessous pour pouvoir bénéficier du prêt rénovation Mijn VerbouwLening.
- L’habitation doit avoir au moins 20 ans à la date de la demande
- Exception: pour les investissements concernant une pompe à chaleur, une pompe à chaleur hybride, un chauffe-eau thermodynamique ou des panneaux solaires, il suffit que l’habitation ait été raccordée au réseau de distribution d’électricité avant le 1er janvier 2014.
Pour quels travaux ?
Vous pouvez demander un prêt rénovation Mijn VerbouwLening pour les catégories de travaux reprises ci-dessous (toutes les catégories de travaux concernées par les primes à la rénovation dans le cadre de Mijn VerbouwPremie). Le montant du prêt est plafonné par catégorie de travaux.
Au moment d’introduire la demande du prêt rénovation, il ne peut pas encore y avoir de factures. La demande est introduite sur base de devis ayant moins de 6 mois au moment de la demande. Les factures dont la date est antérieure à la demande ne peuvent pas être prises en compte dans le cadre du prêt rénovation.
- rénovation de la toiture (limité au montant de la facture, TVA comprise)
- rénovation des murs extérieurs (limité au montant de la facture, TVA comprise)
- rénovation des sols et des fondations (limité au montant de la facture, TVA comprise)
- rénovation des fenêtres et des portes (vitres et menuiseries extérieures) (limité au montant de la facture, TVA comprise)
- pompe à chaleur (hybride) (limité au montant de la facture, TVA comprise)
- chauffe-eau thermodynamique (limité au montant de la facture, TVA comprise)
- travaux préparatoires pour l'isolation
- travaux préparatoires pour l'électricité et la plomberie
- panneaux solaires (le montant total de la facture, TVA comprise, est éligible). Le prêt rénovation Mijn VerbouwLening peut également être accordé pour une installation plus importante de panneaux solaires (avec onduleur d’une puissance supérieure à 10 kVA) par une ACP sur le toit d'un bâtiment (à moins qu'une aide ne soit accordée pour l'installation de cette installation photovoltaïque sous la forme d'une subvention à l'investissement). Même si la prime panneaux solaires cesse pour la mise en service/le contrôle des panneaux solaires à partir du 1er janvier 2024, il est toujours possible de souscrire un prêt rénovation.
Tous les emprunteurs peuvent emprunter pour les mêmes ouvrages. Peu importe donc que vous apparteniez à la catégorie de revenus 2, 3 ou 4, et aucune distinction n'est faite entre les personnes morales et les particuliers.
Pour qui ?
Les groupes cibles suivants peuvent bénéficier du prêt rénovation Mijn VerbouwLening, à condition que l'habitation à rénover ait au moins 15 ans :
- propriétaires-occupants privés faisant partie des groupes de revenus faibles et moyens de la prime rénovation Mijn VerbouwPremie. Il est tenu compte des limites de revenu suivantes (à partir du 1er janvier 2025):
- Personne seule : revenu maximal de 55.020 euros.
- Personne seule avec une personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu maximal de 78.610 euros. Ce montant est augmenté de 4.420 euros par personne à charge supplémentaire.
- Les revenus pris en compte sont ceux figurant sur le dernier avis d'imposition disponible au moment où vous demandez le prêt rénovation Mijn VerbouwLening.
- bailleurs louant par l'intermédiaire d'une société de logement
- Aucune limite de revenus ne s’applique.
- ll faut disposer d'un contrat avec la société de logement (agence immobilière sociale) pour la location du bien (un contrat de location réel ne doit pas encore être en place au moment de la demande).
- particuliers mettant en location via le marché privé
- Aucune limite de revenu ne s'applique ici.
- Il y a cependant des conditions supplémentaires pour obtenir un prêt rénovation en tant que propriétaire privé, telles qu'un loyer maximum, une remise mensuelle sur le loyer, etc. Tout propriétaire mettant un logement sur le marché locatif privé doit, au moment de contracter un prêt rénovatoin, disposer d'une déclaration écrite sur l'honneur par laquelle il s'engage à respecter les conditions qui lui sont imposées en tant que propriétaire. Vous pouvez lire sur la page Mijn VerbouwLening quelles sont les conditions exactes et comment Wonen in Vlaanderen les vérifiera.
- les établissements non commerciaux ou les sociétés coopératives (par exemple, les asbl)
- Pour les bâtiments sur lesquels ils ont un droit réel, et qu'ils emploient pour leur propre usage.
- Pour les biens loués par l'intermédiaire d’une société de logement AIS.
- Pour les biens loués par le biais de la location privée.
- Association de copropriétaires (ACP)
- Une ACP peut faire appel au prêt rénovation Mijn VerbouwLening pour une durée maximale de 25 ans et avec des montants d’emprunt allant jusqu'à 60.000 euros pour le bâtiment, complétés par 25.000 euros par appartement. La souscription d'une assurance-crédit est également obligatoire pour une ACP en vue d'obtenir un prêt rénovation Mijn VerbouwLening.
Vous ne pouvez pas bénéficier du prêt rénovation Mijn VerbouwLening si vous avez déjà contracté les autres prêts suivants:
- Les propriétaires-occupants qui possèdent en pleine propriété un autre logement ou un terrain à bâtir ne seront plus éligibles au programme Mijn VerbouwLening à compter du 1er janvier 2026. Vous n'êtes donc pas exclu si vous détenez une autre propriété en copropriété. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet sur la page « Conditions de propriété pour les propriétaires-occupants dans le cadre du programme Mijn VerbouwPremie ».
- Vous n’êtes pas éligible pour un logement que vous n’occupez pas vous-même et que vous ne louez pas non plus (comme une résidence secondaire).
- Les personnes ayant souscrit un crédit de rénovation (ou une subvention d’intérêts) ou un Energielening+ ne sont pas éligibles au programme Mijn VerbouwLening. Un crédit de rénovation et le programme Mijn VerbouwLening ne peuvent pas être combinés.
- Toute personne qui achète une maison ou un appartement entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2024 (acte passé à partir du 1er janvier 2023) (ou qui en fait la demande auprès de sa banque à partir du 1er janvier 2023) présentant une mauvaise performance énergétique et pouvant donc bénéficier d'une subvention d'intérêts (label EPC E ou F) n'est pas éligible au prêt Mijn VerbouwLening pendant une période de 10 ans. Quiconque achète une habitation présentant une mauvaise performance énergétique en 2023 ou 2024 et ne contracte pas de prêt hypothécaire à cet effet ne pourra pas non plus souscrire à Mijn VerbouwLening ultérieurement. Quiconque achète une habitation classée A à D peut en revanche y prétendre. Toute personne qui achète à partir de 2025 une maison ou un appartement avec un mauvais label (E ou F) peut toutefois être éligible à un prêt Mijn VerbouwLening.
- Le prêt Mijn VerbouwLening peut être combiné avec un prêt hypothécaire en cours, pour autant que la capacité de remboursement reste suffisante. Cela sera déterminé par l'analyse de crédit effectuée par l'Energiehuis. Si la centrale de crédit aux particuliers indique qu'aucun prêt ne peut être accordé, l'Energiehuis ne peut pas non plus le faire.
Le prêt sera accordé par la Maison de l'énergie de 3Wplus.