Tax shift

En décembre 2025, le conseil communal a approuvé un tax shift : un glissement d'impôts consistant à réduire un impôt communal tout en augmentant un autre, résultant en une opération quasi neutre pour les caisses communales (+0,1 % en 2027).

Concrètement, il s'agit de :

• Une réduction de la taxe additionnelle communale à l'impôt des personnes physiques (IPP) : de 7,2 % en 2025 à 6,5 % à partir de 2026
• Une augmentation des centimes additionnels au précompte immobilier : de 535 en 2025 à 602 à partir de 2026

Ensemble, ces impôts représentent la majeure partie des recettes communales. Chaque commune a le droit de fixer le taux d'imposition qu'elle souhaite, tout en restant dans le cadre légal.

Que sont les centimes additionnels au précompte immobilier ?

Le précompte immobilier est un impôt régional sur la possession d'une habitation, d'un garage ou d'un autre bien immobilier. Il est calculé sur la base du revenu cadastral (RC).

Le revenu cadastral n'est pas un revenu réel, mais un revenu fictif qui correspond au revenu annuel moyen que le bien immobilier rapporterait s'il était loué.

Les communes et les provinces prélèvent des centimes additionnels en plus de l'impôt régional de base. Il s'agit de suppléments perçus en même temps que l'impôt régional.

N.B. : ces dernières années, notre administration communale a procédé à la mise à jour des revenus cadastraux. Cette actualisation permet une répartition plus équitable des impôts immobiliers dans la commune. Les logements plus confortables contribuent désormais en fonction de leur valeur réelle, ce qui conduit à une pression fiscale mieux équilibrée

Qu'est-ce que la taxe additionnelle communale à l'impôt des personnes physiques (IPP) ?

L'impôt des personnes physiques est l'impôt sur le revenu prélevé par l'État fédéral sur le revenu annuel des particuliers (déclaration d'impôt annuelle). La taxe additionnelle communale à l'impôt des personnes physiques est un impôt communal calculé en appliquant un pourcentage du montant de l’impôt fédéral. Tous les habitants de la commune soumis à l’impôt des personnes physiques sont également soumis à cette taxe communale.

Après le calcul de votre impôt sur les personnes physiques par l’État fédéral, la commune prélève ce pourcentage supplémentaire. La taxe communale est perçue en même temps que l’impôt fédéral.

Pourquoi cette réforme est-elle nécessaire ?

La fiscalité communale à Wezembeek-Oppem était devenue progressivement déséquilibrée. Une analyse financière approfondie, réalisée sur plusieurs années, a révélé que :

• les recettes provenant de la taxe additionnelle communale à l’IPP étaient sous pression ;
• les évolutions démographiques (population active en baisse, augmentation des exonérations) renforçaient cette tendance
• une part toujours plus importante de la pression fiscale reposait sur un groupe plus restreint de travailleurs

Le tax shift corrige cet équilibre et assure des recettes plus stables ainsi qu'une plus grande résilience financière.

Contrairement à la taxe additionnelle communale à l’IPP, le précompte immobilier évolue automatiquement avec l’indexation des revenus cadastraux et n’entraîne pas de frais administratifs supplémentaires pour la commune.

La commune va-t-elle percevoir davantage d'impôts ?

Non.

Le taxshift résulte en une opération quasi neutre sur le plan budgétaire (+0,1 % en 2027).
Il ne s'agit pas d'augmenter les recettes, mais de redistribuer l'assiette fiscale.

Exception en 2026 : il y aura alors une augmentation temporaire des recettes (+2,4 %). Cela s'explique par le fait que la taxe additionnelle communale à l’IPP est calculée mensuellement et donc ajustée progressivement, tandis que les centimes additionnels au précompte immobilier sont appliqués immédiatement. Cet effet disparaîtra à partir de 2027.

Quel est le risque si nous ne changeons rien ?

Ne rien changer peut sembler être le choix le plus simple à court terme, mais cela comporte des risques à plus long terme. Sans révision, les recettes communales resteraient vulnérables aux fluctuations économiques, aux évolutions démographiques et aux changements de politique au niveau supérieur.

Le tax shift doit renforcer durablement la santé financière de Wezembeek-Oppem. Cela permettra de continuer à remplir correctement nos missions à l'avenir.

Pourquoi ce changement intervient-il maintenant ?

Au début d'une nouvelle législature, un plan pluriannuel est établi. Ce plan détermine les choix politiques et les investissements pour les six années à venir.

Cet exercice s'accompagne d'une analyse financière approfondie, afin que la politique choisie ne compromette pas la stabilité financière de la commune. Le tax shift constitue un élément important de ce cadre politique.

Comment Wezembeek-Oppem se positionne-t-elle par rapport aux autres communes ?

La moyenne flamande pour la taxe additionnelle communale à l’IPP s'élevait à 7,17 %* en 2025. Avec le tax shift, le taux à Wezembeek-Oppem passera de 7,2 % à 6,5 % en 2026.

Avec 602 centimes additionnels au précompte immobilier en 2026, contre 535 en 2025, Wezembeek-Oppem reste l'une des communes les moins chères de Flandre.  À titre de comparaison, la moyenne flamande pour les centimes additionnels au précompte immobilier était de 895 en 2025.

Nos impôts communaux restent donc relativement faibles par rapport au reste de la Flandre.

Source : www.vlaanderen.be/lokaal-bestuur/financiering/opcentiemen-en-aanvullende-lokale-belastingen/aanslagvoeten-per-gemeente

Que signifie ce changement pour moi en tant qu'habitant ?

Bien que l'impact sur les recettes communales totales soit limité, cela ne signifie pas que la mesure aura le même effet pour tout le monde. Il s'agit d'une conséquence inévitable d'un rééquilibrage.

L'impact variera d'un ménage à l'autre, mais il est estimé que :

• les habitants dont les revenus professionnels imposables sont plus élevés paieront moins ;
• les habitants dont la charge fiscale repose principalement sur l'immobilier pourraient payer plus.

Pour la plupart des familles, la différence annuelle restera limitée.

Comment la taxe additionnelle communale à l'IPP est-elle calculée ?

La taxe est calculée sur la base de votre déclaration d'impôt annuelle.

Pour 1 000 euros d'impôt fédéral sur le revenu des personnes physiques, vous paierez à partir de 2026 à Wezembeek-Oppem 65 euros d’impôt communal (au lieu de 72 euros en 2025).

Où puis-je trouver ce montant sur mon avis d'imposition ?

Le montant de la taxe communale figure tout au bas de votre avis d'imposition, indiqué comme pourcentage du solde de l’impôt fédéral.

Comment les centimes additionnels au précompte immobilier sont-ils calculés ?

Les propriétaires reçoivent chaque année un avis d'imposition au précompte immobilier. L'impôt est calculé sur la base du revenu cadastral.

On calcule d'abord l'impôt flamand de base (un pourcentage du RC indexé), par exemple 200 euros. À cela s'ajoutent les centimes additionnels. 602 centimes additionnels signifient 6,02 euros par euro de taxe de base, soit 6,02 x la taxe de base (au lieu de 5,35 x en 2025). Le montant total dû est donc de 200 (taxe de base) + 1 204 = 1 404 euros.

Comment et quand l'IPP est-il prélevé ?

La taxe additionnelle communale à l’IPP n’est pas prélevée séparément par la commune. Elle est calculée par le SPF Finances sur la base de votre déclaration d'impôt annuelle. L’administration fédérale perçoit l’impôt et verse la part communale à la commune.

Comment et quand les centimes additionnels au précompte immobilier sont-ils prélevés ?

Les propriétaires reçoivent chaque année les feuilles d'imposition pour le précompte immobilier, en Flandre via VLABEL. Vous payez tout en une seule fois à VLABEL, qui se charge de reverser la partie provinciale et communale aux administrations concernées.

Puis-je simuler moi-même combien cela va me coûter ?

Oui.

La manière la plus simple de calculer l'impact sur la taxe additionnelle communale à l’IPP est de prendre votre dernière déclaration d'impôts et de regarder le montant de l'impôt fédéral que vous avez dû payer. 6,5 % de ce montant donne une estimation réaliste du montant futur.

Pour le précompte immobilier, utilisez le simulateur du gouvernement flamand https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/onroerende-voorheffing/berekening-van-de-onroerende-voorheffing

Calculez avec 602 centimes au lieu de 535 (montant régional x 6,02). Attention, l’indexation annuelle n’est pas encore prise en compte.

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Que fait la commune avec les recettes perçues ?

Les recettes servent à :

• le fonctionnement quotidien de la commune ;
• l'entretien des routes, des bâtiments et des égouts ;
• la sécurité, les espaces verts et la qualité de vie ;
• les investissements nécessaires pour l'avenir.

Lors du rendez-vous citoyen thématique du jeudi 12 février 2026, des membres du collège présenteront le plan pluriannuel 2026-2031 : tous les objectifs politiques, actions et investissements que la commune souhaite réaliser au cours des six prochaines années, y compris le tax shift déjà approuvé.