De huurprijs mag één maal per jaar geïndexeerd worden behalve wanneer in het contract staat dat er geen indexering gebeurt.
De wijze waarop de berekening dient te gebeuren is vastgelegd in het Vlaams Woninghuurdecreet.
Huurindexatie
Standaardindexatieformule:
basishuurprijs X nieuw indexcijfer : aanvangsindexcijfer
waarbij:
- basishuurprijs = huurprijs zoals vermeld in de overeenkomst
- aanvangsindexcijfer = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
- nieuw indexcijfer = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst in werking is getreden.
De indexering gebeurt niet automatisch. De verhuurder dient deze schriftelijk aan de huurder mee te delen. De aanpassing van de huurprijs mag ten hoogste 3 maanden terugwerken vanaf de vraag tot indexatie.
Huurindexatie bij woningen met een slechte energiescore
Voor huurwoningen met een slechte energiescore of zonder EPC-attest gold sinds vorig jaar een tijdelijke verstrenging van de huurindexatieregels of zelfs een verbod tot indexering. Deze regeling is sinds 1 oktober 2023 opgeheven en vervangen door een huurprijsindexatie met correctiefactoren.
De aangepaste formule voor huurindexering geldt voor volgende woningen:
- Het betreft een huurwoning op de privémarkt (niet voor sociale woningen os studentenovereenkomsten),
- Huurovereenkomst in werking vóór 1 oktober 2022 volgens de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet,
- Voor woningen zonder EPC-label of EPC-labels D, E of F.
Correctiefactor
Voor deze aangepaste huurindexering voor woningen met een slechte energiescore wordt het resultaat van de standaardindexatieformule (basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer) vermenigvuldigd met een correctiefactor.
Er zijn verschillende correctiefactoren. De correctiefactor, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract.
Er werd een exeltool voor de berekening opgemaakt die u hier kan vinden: https://www.vlaanderen.be/huurprijs-en-huurwaarborg/huurprijsindexatie-sinds-1-oktober-2023-met-correctiefactoren