Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd en dienen dringend gerenoveerd en energetisch verbeterd te worden. Sinds 1 september 2022 is er voor de eigenaars een financiële ondersteuning in de vorm van een lening: de “Mijn VerbouwLening”. Deze lening is bedoeld om de woningkwaliteit en de energieprestaties van woningen te verbeteren.
Bedrag en rentevoet
Afhankelijk van de werken kan je een bedrag tot 60.000 euro lenen op maximaal 25 jaar terug te betalen. Bovenop de standaard rentekorting van 3% ten opzichte van de wettelijke rentevoet.
Vanaf 5 februari 2026 bedraagt de rente voor de Mijn VerbouwLening 1,5%. In het nieuwe besluit komt daar voor de lagere inkomenscategorieën een extra rentekorting bovenop.
- Voor inkomenscategorie 4 bedraagt deze extra korting 2%. Dus een renteloze lening is mogelijk voor de laagste inkomenscategorie.
- Verhuurders aan een woonmaatschappij en private verhuurders die aan de extra voorwaarden voldoen krijgen dezelfde korting van 2% en dus ook een renteloze lening.
- Voor inkomenscategorie 3 bedraagt de extra korting 1%. Voor deze inkomenscategorie is de rente 0,5%.
- Voor inkomenscategorie 2 blijft de totale korting 3% en dus een rente van 1,5%
Let wel, de netto-rentevoet kan nooit negatief zijn, dus bedraagt minstens 0%.
Eigendomsvoorwaarden
Particuliere eigenaar-bewoners die een andere woning of bouwgrond in volledige volle eigendom hebben, komen niet langer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Je wordt dus niet uitgesloten wanneer je een andere gedeeltelijke eigendom hebt. Je vindt hierover meer informatie op de pagina ‘Eigendomsvoorwaarde voor eigenaar-bewoners bij Mijn VerbouwPremie’.
Deze eigendomsvoorwaarde geldt niet voor de sociale en geconventioneerde verhuurders en evenmin voor de niet-commerciële instellingen en coöperatieve vennootschappen voor werken aan gebouwen waarop zij een zakelijk recht hebben gevestigd en die bestemd zijn voor eigen gebruik.
Voor welke gebouwen
De woning of het appartement moet voldoen aan de onderstaande voorwaarden om in aanmerking te komen voor de Mijn Verbouwlening:
- Ze moet minstens 20 jaar oud zijn op aanvraagdatum
- Uitzondering: voor investeringen in een warmtepomp, hybride warmtepomp, warmtepompboiler of zonnepanelen volstaat dat de woning vóór 1 januari 2014 aangesloten is op het elektriciteitsdistributienet
Voor welke werken
Je kunt Mijn VerbouwLening aanvragen voor onderstaande categorieën van werken (dit zijn alle categorieën van werken binnen Mijn VerbouwPremie). Per categorie van werken is een maximaal ontleenbedrag voorzien.
Bij aanvraag van de Mijn VerbouwLening mogen er nog géén facturen zijn. De aanvraag gebeurt op basis van offertes die niet ouder zijn dan 6 maanden op het moment van de aanvraag. Facturen met een datum vóór de aanvraag zullen niet kunnen opgenomen worden in de Mijn VerbouwLening.
- dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
- buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
- renovatie van vloeren en funderingen (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
- renovatie van ramen en deuren (glas en buitenschrijnwerk) (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
- (hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
- warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
- voorbereidingswerken in functie van isolatie
- voorbereidingswerken in functie van elektriciteit en sanitair
- zonnepanelen (het volledige bedrag van de factuur, incl. btw komt in aanmerking). Mijn VerbouwLening kan ook worden verstrekt voor een grotere installatie van zonnepanelen (met een AC omvormervermogen groter dan 10 kVA) door een VME op het dak van een gebouw (tenzij er voor de plaatsing van die fotovoltaïsche installatie steun wordt toegekend in de vorm van een investeringssubsidie). Ook als de premie voor zonnepanelen stopt voor ingebruikname/keuring van zonnepanelen vanaf 1 januari 2024, zal het nog steeds mogelijk zijn om hiervoor een Mijn VerbouwLening af te sluiten.
Alle ontleners kunnen lenen voor dezelfde werken. Het maakt dus niet uit of je tot inkomenscategorie 2, 3 of 4 behoort en er is geen onderscheid tussen rechtspersonen en particulieren.
Voor wie
Volgende doelgroepen komen in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening, op voorwaarde dat de te renoveren woning minstens 15 jaar oud is:
- Particuliere eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomensgroep van de Mijn VerbouwPremie. Hierbij wordt rekening gehouden met de volgende inkomensgrenzen (vanaf 1 januari 2025):
- Alleenstaande: maximaal inkomen van 55 020 euro
- Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 78 610 euro. Dit bedrag wordt met 4 420 euro verhoogd per persoon extra ten laste
- Er wordt rekening gehouden met het inkomen dat vermeld staat op het laatst beschikbare aanslagbiljet op het ogenblik dat u de Mijn VerbouwLening aanvraagt.
- Particuliere verhuurders via een woonmaatschappij
- Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
- Men moet beschikken over een met de woonmaatschappij (sociaal verhuurkantoor) voor de verhuur van de woning (een echte huurovereenkomst moet er op het moment van de aanvraag nog niet zijn).
- Particuliere verhuurders op de private huurmarkt
- Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
- Er zijn wel enkele bijkomende voorwaarden om als private verhuurder Mijn VerbouwLening te krijgen zoals een maximale huurprijs, een maandelijkse korting op de huurrijs,… Wie zijn woning op de private huurmarkt verhuurt, moet bij het aangaan van Mijn VerbouwLening beschikken over een geschreven verklaring op eer waarin men verklaart zich als verhuurder te houden aan de opgelegde voorwaarden. Je leest op de pagina Mijn VerbouwLening welke de voorwaarden precies zijn en hoe Wonen in Vlaanderen dit zal controleren.
- Niet-commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bvb vzw's)
- Voor gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.
- Voor woningen die worden verhuurd via een Woonmaatschappij (SVK).
- Voor woningen die worden verhuurd via particuliere verhuur.
- Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)
- Een VME kan een beroep doen op Mijn VerbouwLening met een looptijd tot 25 jaar en met ontleenbedragen tot 60.000€ voor het gebouw, aangevuld met 25.000€ per appartement. Het is tevens verplicht dat de VME een kredietverzekering afsluit om een Mijn VerbouwLening te kunnen bekomen.
Je komt niet in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening als je reeds volgende leningen hebt afgesloten:
- Particuliere eigenaar-bewoners die een andere woning of bouwgrond in volledige volle eigendom hebben, komen vanaf 1 januari 2026 niet langer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Je wordt dus niet uitgesloten wanneer je een andere gedeeltelijke eigendom hebt. Je vindt hierover meer informatie op de pagina ‘Eigendomsvoorwaarde voor eigenaar-bewoners bij Mijn VerbouwPremie’.
- Je komt niet in aanmerking voor een woning die je niet zelf bewoont en die je ook niet verhuurt (zoals een tweede verblijf).
- Wie een renovatiekrediet (of rentesubsidie) of een Energielening+ heeft afgesloten, komt niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Een renovatiekrediet en Mijn Verbouwlening kunnen niet gecombineerd worden.
- Wie vanaf 1 januari 2023 tot en met 31 december 2024 een woning of een appartement aankoopt (akte verleden vanaf 1 januari 2023) (of hiervoor vanaf 1 januari 2023 het hoofdkrediet aanvraagt bij zijn bank) met een slechte energieprestatie en dus in aanmerking kan komen voor een rentesubsidie (EPC-label E of F), komt niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening gedurende een periode van 10 jaar. Wie een woning met slechte energieprestatie aankoopt in 2023 of 2024 en hiervoor geen hypothecair afsluit, kan later ook geen Mijn VerbouwLening afsluiten. Wie een woning met label A tot D aankoopt, kan hiervoor wel in aanmerking komen. Wie vanaf 2025 een woning of appartement aankoopt met slecht label (E of F), kan wel in aanmerking komen voor een Mijn VerbouwLening.
- Mijn Verbouwlening kan in combinatie met een lopende hypothecaire lening, voor zover er voldoende terugbetalingscapaciteit blijft. Dit zal blijken uit de kredietanalyse door het Energiehuis. Indien de centrale voor krediet aan particulieren aangeeft dat er geen lening mag verstrekt worden, dan mag het Energiehuis dat ook niet doen.
De lening wordt verleend door het Energiehuis van 3Wplus.