Vlaamse huurpremie voor kandidaat-huurders van een sociale woning

Voorwaarden

Huurwoning

U moet een woning huren:

• met een huurcontract op uw naam
• als hoofdverblijfplaats
• in het Vlaamse Gewest
• die conform de woonnormen is: de woning mag geen veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden (bv. elektriciteits- en gasaansluiting moet veilig zijn, er mogen geen ernstige vochtproblemen zijn).

Huurprijs

De huur die u maandelijks betaalt mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs naargelang uw gezinssituatie. Voor dat maximum is er een onderscheid tussen zelfstandige woningen en kamers. Een huis of appartement is een zelfstandige woning wanneer het beschikt over een eigen keuken, een eigen WC én een eigen badkamer.

Wonen-Vlaanderen kijkt naar de basishuurprijs zoals vermeld in het huurcontract, zonder bijkomende kosten. Als uw huurcontract al minstens één jaar loopt op de aanvraagdatum, zal de huurprijs die vermeld staat in het contract automatisch geïndexeerd worden. Het is deze geïndexeerde huurprijs die vergeleken zal worden met de maximale huurprijs.

• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag niet hoger zijn dan 611,93 euro
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 673,12 euro
• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag niet hoger zijn dan 489,54 euro
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 538,50 euro.

Daar mag u 20% bijtellen per persoon ten laste, tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen). Een persoon ten laste is:

• elk kind dat bij de kandidaat-huurder gedomicilieerd is en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag of wezenbijslag wordt uitbetaald
• het kind van de kandidaat-huurder dat niet gedomicilieerd is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald
• elke persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik waarop hij met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt.

Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.

Indien nodig moet u zelf volgende attesten bezorgen aan Wonen-Vlaanderen:

• attest kinderbijslag voor inwonende meerderjarige kinderen
• bewijs co-ouderschap voor kinderen die niet bij u zijn gedomicilieerd maar wel op regelmatige basis bij u verblijven
• attestering van een erkende handicap.

Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs in de verschillende situaties:

Inschrijving bij een sociale huisvestingsmaatschappij

U moet minimum 4 jaar ononderbroken ingeschreven zijn bij een SHM die werkzaam is in de gemeente waar u woont (= domiciliemaatschappij).

Als u verhuist naar een andere gemeente waar uw huidige domiciliemaatschappij niet werkzaam is, dan moet u zich zo snel mogelijk inschrijven bij een SHM die actief is in uw nieuwe woonplaats.

Let er op dat u ingeschreven blijft bij uw vorige maatschappij tot u zich hebt ingeschreven bij uw nieuwe maatschappij. Er mag geen onderbreking tussen zitten, anders hebt u geen recht meer op een huurpremie.

Inkomen

Wonen-Vlaanderen gaat vanaf 1 mei 2020 niet langer verder op het inkomen en de gezinssituatie zoals het gekend is bij uw domiciliemaatschappij. Vanaf 1 mei 2020 bevraagt Wonen-Vlaanderen uw gezamenlijk jaarinkomen en uw gezinssituatie bij de federale overheidsdienst Financiën, de Kruispuntbank voor de Sociale Zekerheid en het Rijksregister.

Het gezamenlijk jaarinkomen is de som van de volgende inkomsten van de kandidaat-huurder én alle inwonende gezinsleden, die ontvangen zijn in het jaar waarop het laatst beschikbare aanslagbiljet (max. 3 jaar voor de aanvraagdatum) betrekking heeft:

• het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten
• het leefloon
• de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap (IVT)
• de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.

Het gezamenlijk jaarinkomen is maximaal:

• 25.317 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
• 27.438 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
• 37.974 euro, te verhogen met 2.123 euro per persoon ten laste, voor alle andere gevallen.

De maximale inkomensgrenzen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.

Uitsluiting

In volgende gevallen krijgt u geen huurpremie:

• als u al in een sociale woning van een SHM, sociaal verhuurkantoor (SVK), OCMW of gemeente woont
• als u een woning huurt van uw vader, moeder, grootvader, grootmoeder, kind, kleinkind, broer of zus en die op hetzelfde adres woont
• als het gezamenlijk jaarinkomen hoger is dan de maximumgrenzen
• als de huurprijs meer bedraagt dan de maximale huurprijs volgens uw gezinssituatie
• als u ooit de huurpremie ontving en de betaling definitief werd stopgezet omdat u niet meer aan de voorwaarden voldeed
• als uw woning niet conform is.

Opgelet: een sociale woning huren bij een sociaal verhuurkantoor (SVK) valt onder de private markt:

• Als u op een wachtlijst staat voor een sociale huurwoning van een SVK, komt u niet langer in aanmerking voor de huurpremie. Vanaf 1 mei 2019 komt u enkel in aanmerking voor de huursubsidie.
• Als u al langer een huurpremie ontvangt, schakelt u vanaf 1 mei 2020 automatisch over naar de huursubsidie. Die overstap gaat gepaard met een herberekening. Wonen-Vlaanderen controleert dan eerst de actuele gezinstoestand en het gekende inkomen en brengt u schriftelijk op de hoogte van het resultaat van die herberekening.