In december 2025 keurde de gemeenteraad een taxshift goed: een verlaging van de ene gemeentebelasting en een verhoging van een andere, met een quasi neutraal resultaat voor de gemeentekas (+0,1% in 2027).
Concreet gaat het om:
- Een verlaging van de aanvullende personenbelasting (APB): van 7,2% in 2025 naar 6,5% vanaf 2026
- Een verhoging van de opcentiemen op de onroerende voorheffing (OV): van 535 in 2025 naar 602 vanaf 2026
Samen vertegenwoordigen deze belastingen het grootste deel van de gemeentelijke inkomsten. Elk lokaal bestuur bepaalt zelf de tarieven binnen het wettelijke kader.
Hieronder vind je een antwoord op de meest gestelde vragen.
De onroerende voorheffing is een gewestelijke belasting op het bezit van een woning, garage of ander onroerend goed. Ze wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI).
Het kadastraal inkomen is geen werkelijk inkomen, maar een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse inkomen dat het onroerend goed zou opbrengen indien het verhuurd werd.
Gemeenten en provincies heffen bovenop de gewestelijke basisbelasting opcentiemen. Dat zijn extra toeslagen die samen met de gewestelijke belasting worden geïnd. Volgens Statbel waren er in 2023 5.343 onroerende goederen in Wezembeek-Oppem waarop een onroerende voorheffing werd geheven.
N.B.: de afgelopen jaren voerde het gemeentebestuur een actualisatie van de kadastrale inkomens. Deze actualisatie zorgt voor een eerlijkere verdeling van de vastgoedbelastingen in de gemeente. Woningen met meer comfort dragen nu bij volgens hun werkelijke waarde, wat leidt tot een meer evenwichtige belastingdruk.
De personenbelasting is de inkomstenbelasting die de federale overheid heft op het jaarinkomen van particulieren (jaarlijkse belastingaangifte). De aanvullende personenbelasting is een gemeentelijke belasting die wordt berekend als een percentage van deze federale personenbelasting. De aanvullende belasting geldt voor alle inwoners van de gemeente die onderworpen zijn aan de personenbelasting. In 2023 waren er volgens Stabel 7.453 aangiften met belastbare inkomsten in Wezembeek-Oppem.
Nadat de federale overheid heeft berekend hoeveel personenbelasting je moet betalen, heft de gemeente daar een aanvullend percentage op. Je betaalt deze belasting samen met je federale belasting; ze wordt niet apart geïnd.
De gemeentelijke fiscaliteit in Wezembeek-Oppem was geleidelijk onevenwichtig geworden. Op basis van een grondige financiële analyse, uitgevoerd over meerdere jaren, bleek dat:
- de inkomsten uit de personenbelasting onder druk stonden
- demografische evoluties (minder actieve bevolking, meer vrijstellingen) deze trend versterkten
- een steeds groter deel van de belastingdruk rustte op een kleinere groep werkenden
De taxshift corrigeert dit evenwicht en zorgt voor stabielere inkomsten en meer financiële veerkracht.
In tegenstelling tot de aanvullende personenbelasting evolueert de onroerende voorheffing ook mee met de inflatie en brengt het geen extra administratieve kosten mee voor de gemeente.
Deze taxshift is geen belastingverhoging, maar een andere verdeling van de bestaande belastingen. Voor de gemeentekas is het effect op lange termijn quasi neutraal. Het doel is niet om meer geld op te halen, maar om de inkomsten evenwichtiger en stabieler te maken om ook in de toekomst onze taken degelijk te blijven vervullen.
In 2026 zal er echter een tijdelijk effect zichtbaar zijn in onze cijfers: de inkomsten zullen hoger zijn (met ongeveer +2,4 %). Dit is het gevolg van de manier waarop de belastingen worden geïnd en doorgestort. De ontvangsten uit de aanvullende personenbelasting worden gespreid doorgestort en later geregulariseerd, waardoor tariefwijzigingen geleidelijk doorwerken. De opcentiemen op de onroerende voorheffing worden daarentegen onmiddellijk toegepast in het aanslagjaar, waardoor het effect sneller en volledig zichtbaar is. Vanaf 2027 zal dit tijdelijk effect verdwenen zijn.
Volgens de meerjarenramingen van de FOD Financiën en de Vlaamse Overheid zullen de inkomsten gemiddeld met ongeveer 0,6% over een periode van zes jaar stijgen, wat binnen normale ramingsmarges valt.
Bij de start van een nieuwe legislatuur wordt een meerjarenplan opgemaakt. Dat plan bepaalt de beleidskeuzes en investeringen voor de komende zes jaar.
Deze oefening gaat gepaard met een uitgebreide financiële analyse, zodat het gekozen beleid de financiële stabiliteit van de gemeente niet in gevaar brengt. De taxshift vormt een belangrijk onderdeel van dit bredere beleidskader.
Het Vlaams gemiddelde voor de aanvullende personenbelasting bedroeg in 2025 7,17%*. Met de taxshift daalt de aanvullende personenbelasting in Wezembeek-Oppem van 7,2% naar 6,5% vanaf 2026, waardoor onze gemeente onder het Vlaamse gemiddelde komt te liggen.
Voor de onroerende voorheffing stijgt het aantal opcentiemen van 535 in 2025 naar 602 in 2026. Daarmee blijft Wezembeek-Oppem behoren tot de gemeenten met lage tarieven in Vlaanderen. Het Vlaams gemiddelde bedroeg in 2025 namelijk 895,42* opcentiemen.
Onze gemeentebelastingen blijven dus relatief laag in vergelijking met de rest van Vlaanderen.
Naast deze algemene vergelijking kan ook gekeken worden naar gemeenten met een gelijkaardig profiel (zoals inkomensniveau, woonkarakter en demografie). De onderstaande grafiek toont dat Wezembeek-Oppem met deze taxshift meer in lijn komt met vergelijkbare gemeenten:
Hoewel de impact op de totale gemeentelijke inkomsten beperkt is, betekent dit niet dat de maatregel voor iedereen hetzelfde effect heeft. Dit is een onvermijdelijk gevolg van een herschikking.
De impact zal per huishouden verschillen:
- Wie hoofdzakelijk belastingen betaalt in functie van zijn inkomen, zal doorgaans minder bijdragen.
- Wie hoofdzakelijk belastingen betaalt op vastgoed, zal vermoedelijk meer bijdragen.
Voor de meeste gezinnen blijft het jaarlijkse verschil echter beperkt.
De aanvullende personenbelasting wordt berekend als een percentage van de federale personenbelasting die je via je jaarlijkse belastingaangifte betaalt.
Stel dat je op 14.750 euro federale personenbelasting moet betalen. Dat bedrag komt overeen met een typisch personenbelastingniveau voor een gemiddeld inkomen in Wezembeek-Oppem, na aftrekposten. Dan betaal je vanaf 2026 14.750 euro x 0,065 = 958,75 euro aanvullende gemeentebelasting (in plaats van 1.062 euro in 2025).
Het bedrag dat jij exact betaalt hangt af van de hoogte van jouw federale personenbelasting. Je vindt je exacte APB-bedrag helemaal achteraan op je aanslagbiljet.
Eigenaars ontvangen jaarlijks een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing. De belasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen:
Niet-geïndexeerd KI × indexatiecoëfficiënt × gewestelijk basistarief 3,97% × (provinciale + gemeentelijke opcentiemen)
Laten we nu deze formule toepassen op het gemiddeld niet-geïndexeerde KI in Wezembeek-Oppem = 2.450 euro met 602 opcentiemen (situatie vanaf 2026) en 535 opcentiemen (situatie tot en met 2025):
- Tot en met 2025 >> 2.450 euro x 2,1763 (coëfficiënt voor 2024) x 3,97% x 535/100 Indexatie coëfficiënt = 1.132,48 euro
- Vanaf 2026 >> 2.450 euro x 2,1763 (coëfficiënt voor 2024) x 3,97% x 602/100 Indexatie coëfficiënt = 1.274,3 euro
Dit voorbeeld dient enkel ter illustratie. Het exacte bedrag hangt af van het kadastraal inkomen van je eigen woning en van jaarlijkse indexaties.
De aanvullende personenbelasting wordt niet apart geïnd door de gemeente. Ze wordt door de FOD Financiën berekend op basis van je jaarlijkse belastingaangifte. Je ontvangt hiervoor dus geen apart aanslagbiljet. De federale overheid int de belasting en stort het gemeentelijke deel door naar de gemeente.
Eigenaars ontvangen jaarlijks een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing, in Vlaanderen via VLABEL. Je betaalt alles in één keer, niet afzonderlijk aan gemeente of provincie. Vervolgens stort VLABEL het gemeentelijke deel door naar de gemeente.
Ja, je kan zelf een goede inschatting maken op basis van je bestaande belastingdocumenten.
- Aanvullende personenbelasting:
- Neem je laatste aanslagbiljet van de personenbelasting.
- Helemaal onderaan vind je het bedrag van de gemeentebelasting.
- Om het effect van de taxshift te schatten, pas je 6,5% toe in plaats van 7,2%.
- Onroerende voorheffing:
- Raadpleeg je laatste aanslagbiljet via de website van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).
- Klik op de blauwe pijl in de laatste kolom van je laatste onroerende voorheffing.
- Het verschil door de wijziging van de opcentiemen kan je benaderen met volgende formule:
- Geïndexeerde KI x 3,97% (gewestelijk basistarief) x (602 - 535)/100 = dit geeft een indicatie van het verschil tussen 2025 en 2026.
- Let op: het uiteindelijke bedrag kan verschillen door jaarlijkse indexatie en eventuele wijzigingen aan je kadastraal inkomen.
De inkomsten worden gebruikt voor:
- de dagelijkse werking van de gemeente
- onderhoud van wegen, gebouwen en riolering
- veiligheid, groen en leefbaarheid
- noodzakelijke investeringen voor de toekomst