Werken waarvoor geen vergunning vereist is

Voorwaarden

Vrijstaande bijgebouwen

Dit zijn vrijstaande bijgebouwen die in functie staan van bijvoorbeeld tuinonderhoud, tuinontspanning of opslag zoals een tuinhuis, serre, pergola, poolhouse, fietsenberging, etc.

Als dit bijgebouw een verblijfs- of woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning vereist en is de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies, tuinkantoren, ateliers enz.

Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.

• De vrijstelling van vergunning geldt nooit in de voortuin. Elke tuin die grenst aan het openbaar domein, wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt als ‘voortuin’ beschouwd. Bebouwde percelen op de hoek van twee straten hebben dus twee voortuinen.
• De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
  • een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
  • volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
  • in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
  • in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen

Verhardingen

Dit zijn onder meer terrassen, zwembaden, siervijvers, grindzones,…

• Er geldt een maximum van 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Reeds bestaande verhardingen moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte.
• De vrijstelling van vergunning geldt nooit in de voortuin. Voor parkeerplaatsen in de voortuin is een omgevingsvergunning vereist.
• De vrijstelling geld enkel voor constructies die:
  o geen bouwvolume hebben (dus niet overdekt zijn)
  o niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen
  o 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven
  o minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn
• Het regenwater dat op nieuw aangelegde terrassen valt, mag niet afgevoerd worden naar de riolering. Het water dient ofwel in de eigen tuinzone te infiltreren, ofwel te worden afgeleid naar een infiltratievoorziening of hemelwaterput.

Afscheidingen en omheiningen

Een afsluiting plaatsen op de perceelsgrens kan enkel als beide buren akkoord zijn. Is er geen akkoord, dan moet u de afsluiting langs uw kant van de perceelsgrens plaatsen.

• Open afsluitingen (draadgaas, schapenhek): deze kunt u zonder vergunning plaatsen tot 2 meter hoog.
• Gesloten, ondoorzichtige afsluitingen:
• o In de voortuin tot 1 meter hoog.
• o In de zij- en achtertuin tot 2 meter hoog, binnen een straal van 30 meter van de woning

Zonnepanelen

• Op een hellend dak is de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld zolang ze geïntegreerd worden in het hellende dakvlak.
• Op een plat dak kan de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld zijn als de installatie niet hoger dan 1 meter boven de dakrand komt.

Bepaalde renovatiewerken

• Het vervangen en herstellen van ramen (glas en schrijnwerk), van beschadigd pleisterwerk, of van kepers, panlatten en leien op het dak.
• Het schilderen van gevels in dezelfde kleur als de bestaande kleur
• Het plaatsen van dakvlakvensters, zonder de dragende structuur van het dak te wijzigen.
• Het plaatsen van kleine raamopeningen in de achtergevel of zijgevels, zonder de stabiliteit te wijzigen.
• Binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken. Indien u hiermee het aantal woongelegenheden of de functie van het pand wenst te wijzigen, dient u wel een vergunning aan te vragen.