In Vlaanderen gelden algemene regels omtrent ‘kleine werken’ op en rond een woning. Deze zijn onder bepaalde voorwaarden vaak vrijgesteld van vergunning.
Staan de door u geplande werken hier niet tussen, kijk dan ook zeker even bij de pagina ‘Melding’.
Voorwaarden
Vrijstaande bijgebouwen
Dit zijn onder meer tuinhuizen, serres, poolhouses, vrijstaande carports of garages,…
- Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
- De vrijstelling van vergunning geldt nooit in de voortuin.
- De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
- een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
- volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
- in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
- in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
Verhardingen
Dit zijn onder meer terrassen, zwembaden, siervijvers, grindzones,…
- Er geldt een maximum van 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Reeds bestaande verhardingen moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte.
- De vrijstelling van vergunning geldt nooit in de voortuin. Voor parkeerplaatsen in de voortuin is een omgevingsvergunning vereist.
- De vrijstelling geld enkel voor constructies die:
o geen bouwvolume hebben (dus niet overdekt zijn)
o niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen
o 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven
o minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn - Het regenwater dat op nieuw aangelegde terrassen valt, mag niet afgevoerd worden naar de riolering. Het water dient ofwel in de eigen tuinzone te infiltreren, ofwel te worden afgeleid naar een infiltratievoorziening of hemelwaterput.
Afscheidingen en omheiningen
Een afsluiting plaatsen op de perceelsgrens kan enkel als beide buren akkoord zijn. Is er geen akkoord, dan moet u de afsluiting langs uw kant van de perceelsgrens plaatsen.
- Open afsluitingen (draadgaas, schapenhek): deze kunt u zonder vergunning plaatsen tot 2 meter hoog.
- Gesloten, ondoorzichtige afsluitingen:
- o In de voortuin tot 1 meter hoog.
- o In de zij- en achtertuin tot 2 meter hoog, binnen een straal van 30 meter van de woning
Zonnepanelen
- Op een hellend dak is de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld zolang ze geïntegreerd worden in het hellende dakvlak.
- Op een plat dak kan de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld zijn als de installatie niet hoger dan 1 meter boven de dakrand komt.
Bepaalde renovatiewerken
- Het vervangen en herstellen van ramen (glas en schrijnwerk), van beschadigd pleisterwerk, of van kepers, panlatten en leien op het dak.
- Het schilderen van gevels in dezelfde kleur als de bestaande kleur
- Het plaatsen van dakvlakvensters, zonder de dragende structuur van het dak te wijzigen.
- Het plaatsen van kleine raamopeningen in de achtergevel of zijgevels, zonder de stabiliteit te wijzigen.
- Binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken. Indien u hiermee het aantal woongelegenheden of de functie van het pand wenst te wijzigen, dient u wel een vergunning aan te vragen.
Uitzonderingen
Het zou kunnen dat er voor uw perceel strengere normen gelden dan hierboven gemeld.
Zeker wat betreft het aanleggen van verhardingen of het plaatsen van vrijstaande bijgebouwen, zijn er vaak strengere verkavelingsvoorschriften. Daarom is het aanbevolen om voor het uitvoeren van deze werken voorafgaand contact op te nemen met de gemeente.